j917518, добрый день!
Обращение через агентство недвижимости имеет ряд преимуществ, как финансового, так и организационного плана. Финансовые выгоды:
1. Многие банки устанавливают клиентам, "приведенным" партнерами, более низкую % ставку по сравнению с базовой. Не намного (0,3-0,5%), но тем не менее.
2. АН-партнер банка, зная нюансы программ кредитования, поможет изначально так структурировать сделку, чтобы не было лишних расходов.
Прочие выгоды:
1. нет необходимости посещать банк.
2. наверняка не придется переделывать документы-приложения к заявке.
3. обращение в банки, в которых данная конкретная заявка будет наверняка "проходной", в т.ч. с учетом специфики выбранного объекта недвижимости.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ: в агентстве недвижимости вы можете рассказать всю правду и совместно с риэлтором решить, как показать банку свои положительные стороны как заемщика по ипотеке, и как не акцентировать внимание на негативных моментах. Наверняка будут возможности исправить имеющийся негатив перед подачей заявки. При походе напрямую в банк второго шанса не будет))Добавлено (23.12.2015, 23:31)
---------------------------------------------
j917518, что касается просрочек.
Текущих просрочек быть не должно. Не должно быть проблемных кредитов, взыскание по которым переведено в судебную плоскость. Ну и наверняка откажут клиентам, допускавшим ранее неоднократные просрочки свыше 120 дней. Это стоп-параметры по кредитной истории практически в любом банке (хотя на самом деле есть и исключения).
По менее длительным просрочкам каждый банк принимает для себя решение, какие просрочки в принципе допустимы, а какие нет при рассмотрении заявок на ипотеку. Наверняка, чем лояльнее банк к кредитной истории, тем выше будет процентная ставка. За грехи прошлого придется заплатить. Кроме того, некторые банки готовы рассмотреть пояснения клиентов по поводу просрочек (например: какие-то исключительные обстоятельства, которые сейчас уже не влияют на своевременность внесения платежей по кредитам).
Выбрать банк, который с понимание отнесется к вашей кредитной истории можно либо путем перебора банков, либо обратившись к кредитным брокерам или в агентство недвижимости: у этих игроков рынка есть если не полная информация, то уж наверняка достаточно опыта, чтобы не бегать по банкам и выбрать сразу ТОТ САМЫЙ БАНК.
Вдобавок негатив в кредитной истории можно поправить. Например:
1. Погасить хвосты по кредитам. Часто из-за недоплаченной копейки кредит числится просроченным, и это видно все банкам. Причем вы можете не знать об этом, т.к.кредиторы не часто беспокоят таких просрочников.
2. Перевести реально погашенные кредиты из статуса "действующие" в статус "закрытые". Часто в БКИ погашенные вами кредиты отражаются как действующие. Причины бывают разные: не закрыт ссудный счет в банке, кредит был продан в другой банк (или например произошло слияние банков), просто недоработка банка при передаче данных в БКИ, не написано заявление на закрытие кредитно карты при отсутствии задолженности по ней и т.д.
3. Предоставив распечатки по счетам можно показать банкам, что просрочки были по суммам незначительные (допустим не учли комиссию за перевод при погашении, не учли оплату СМС-информирования по кредитной карте при очередном платеже и т.д.). Некоторые банки учитывают это при рассмотрении заявок.
4. Можно исключить из состава созаемщиков членов семьи-закоренелых просрочников. При заключении брачного договора негатив одного члена семьи не будет распространяться на всю сделку.
В любом случае перед подачей заявки на ипотеку лучше заказать выписку по вашей кредитной истории. Услуга эта предоставляется повсеместно, в том числе и брокерами/агентствами недвижимости. Цена вопроса небольшая, но зато у вас появляется возможность повысить вероятность получения ипотечного кредита.
Добавлено (24.12.2015, 00:15)
---------------------------------------------
j917518, хотя есть банки, готовые одобрить ипотеку при незначительных текущих просрочках, если к моменту сделки они будут погашены. В общем, варианты всегда можно поискать
