На сегодняшний день на рынке недвижимости есть множество ипотечных программ, позволяющих купить самые разные объекты на вторичном рынке. Можно оформить ипотеку на квартиру, комнату, долю, апартаменты, жилой дом, таунхаус или коммерческую недвижимость.

Для каждого из перечисленных объектов у банков разработана определенная программа и свои процентные ставки. Так, например, при покупке квартиры ставка не будет равняться ставке, которая будет действовать при покупке таунхауса.

В ипотеке на вторичном рынке недвижимости есть разные плюсы:

Сразу собственник. Одним из самых значимых плюсов ипотеки на вторичном рынке независимо от выбранного объекта недвижимости, является то, что вы можете сразу переехать в ваше новое жилье. Это не новостройка, завершения строительства которой нужно ждать несколько лет. Все коммуникации на вторичном рынке уже подключены, а район чаще всего уже обустроен. Вы сразу становитесь собственником жилья.

Прописка. Второй основной причиной для выбора ипотеки на вторичном рынке является возможность встать на регистрационный учет, а также прописать себя и своих близких в купленной недвижимости. Это позволяет получить постоянную прописку и использовать ее для получения льгот, устройства на работу, посещения поликлиники, записи детей на очередь в детский сад и многого др.

Инфраструктура. Как правило квартиры со свидетельством расположены уже в хорошо обжитых районах, с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом есть магазины, спортивные центры, школы и многое другое.

Выбор банков. Самое важное, это конечно то, что ипотека на вторичный рынок есть практически в каждом банке. Ипотеку на вторичном рынке выдает и крупные банки, и банки небольшие. А значит у вас есть большой выбор программ и предложений. Вы можете найти самую выгодную программу кредитования, необходимую именно вам. Получить ипотеку на вторичку легче, так как в качестве залога идет выбранный вами объект недвижимости и у банка гораздо меньше рисков остаться с невыплаченным кредитом и лишиться выданных денег.

Скидки. Банки, предлагающие ипотеку на вторичном рынке, часто проводят акции и снижают ставки по кредиту. Если вы являетесь клиентом банка, то тоже можете рассчитывать на определенные преференции и скидки. Т.к. вторичное жилье покупается у физических лиц, то вы всегда можете с ними поторговаться и постараться снизить цену на жилье. Или попробовать найти в этом доме или соседнем аналогичный вариант дешевле. При покупке новостройки такого нет, цена всегда неизменна.

Юридическая чистота. Еще одним из важных преимуществ ипотеки является полная юридическая проверка квартиры на чистоту. И кредитор, и страховая компания сделают все, чтобы обезопасить вашу сделку. А расчеты будут проведены через банковскую ячейку или аккредитив.

Налоговый вычет. Купив квартиру на вторичке, вы можете оформить имущественный налоговый вычет, а также получить вычет за выплачиваемые проценты по кредиту. При покупке новостройке ни один из этих вычетов недоступен.

Мы перечислили основные преимущества ипотеки на вторичном рынке, но не стоит забывать, что покупка недвижимости – это очень ответственный шаг. И есть определенные моменты, на которые стоит обратить внимание.

Покупая квартиру в ипотеку на вторичке, помните о «юридической чистоте сделки». Чтобы не потерять аванс просто не вносите его раньше времени, сперва попросите документы для ознакомления.

Банки выставляют вполне определенные требования к объекту недвижимости. Убедитесь, что в жилье нет незаконных перепланировок. Внимательно ознакомьтесь с технической документацией на выбранный вами объект и сравните ее с действительной планировкой.

Также не советуем вам выбирать объект где собственниками являются дети, т.к. понадобится одобрение органов опеки на проведение сделки. И хотя в самом варианте покупки недвижимости, где один из собственников несовершеннолетний нет ничего плохого, тем не менее такая сделка может затянуться на несколько месяцев.

Помните, что ипотечный кредит - самый безопасный способ покупки недвижимости. А ипотека на вторичном рынке - это еще и возможность выбрать наиболее выгодную программу среди многочисленных предложений банков.