Некорректное заполнение документов с места работы.

Если вы самостоятельно занимаетесь сбором документов для получения ипотеки в Москве, то вы должны проконтролировать правильность заполнения форм 2-НДФЛ, справок свободной формы и заверение трудовой книжки на вашей работе. Для чего это нужно? Опыт специалистов ипотечного кредитования показывает, что зачастую документы, которые заверяются бухгалтерами даже крупных компаний, заверены некорректно. Иногда забывают указать номер телефона в справках или не вписывают номер ИНН. Все эти маленькие ошибки служат формальным поводом для того, чтобы не дать ипотеку. Ведь рабочие документы очень важны для банка, т.к. предоставляют сведения о вашей платежеспособности, а также о компетенции и статусе компании, в которой вы работаете.

Недостоверная информация.

Не следует приобретать справки с «нужной» вам суммой в организациях, предоставляющих такого рода услуги. Ведь при обнаружении службой безопасности банка подвоха вы можете попасть в межбанковскую базу клиентов, которые предоставляют о себе ложную информацию. Это повлечет за собой однозначный отказ, а также не позволит получить кредит в другом банке.

Недостаток дохода.

Недостаточное количество дохода также является одним из распространённых ответов на вопрос, почему не дают ипотеку. Доход заемщика должен покрывать дальнейшие ежемесячные платежи по ипотеке, а также оплату всех текущих расходов. Иногда вам может показаться, что вашего дохода достаточно для оплаты кредита, но у банков своя система расчетов. Поэтому рекомендуем вам всегда использовать ипотечный калькулятор, чтобы заранее сделать все расчеты. Это поможет понять, достаточно ли вашего заработка для необходимой суммы кредита.

Маленький стаж работы.

При одобрении ипотеки банк рассматривает ваш стаж работы как на действующем месте, так и на предыдущем. Обычно стаж на последнем месте работы должен быть не меньше 6 месяцев. Для кредитора важно, сколько вы работаете в своей сфере деятельности и какая у вас квалификация. Банк также обращает внимание на частоту смены работодателей, то есть если за последние два года вы сменили 5 мест работы, то у банка может возникнуть вопрос - не уволитесь ли вы в очередной раз - и чем же вы в таком случае будете выплачивать кредит? Перед подачей заявки в банк уточните у менеджера минимальные требования к стажу на последнем месте работы.

Плохая кредитная история.

В бюро кредитных историй отображается количество оформленных вами кредитов и то, как производится по ним оплата: вовремя или с задержками. Вы можете думать, что если вы вносите плату за кредит, опоздав всего на пару дней, то это не просрочка, но банк считает иначе. И в вашей кредитной истории будет указано несвоевременное внесение платежа, а статус кредита будет отрицательным. Увы, с плохой кредитной историей не дают ипотеку довольно часто. Старайтесь всегда вовремя оплачивать все свои кредиты, чтобы избежать дальнейших проблем. Если же вы допускали просрочки, но в данный момент они закрыты и вы хотите взять ипотеку, то помочь в этом вам смогут профессиональные ипотечные брокеры.

Возраст.

У всех банков, выдающих ипотеку, есть возрастные ограничения для заемщиков. Возраст на момент подачи заявки на ипотеку варьируется от 18 до 23 лет, а на момент полного погашения кредита от 55 до 65 лет. Также есть негласные внутренние правила, например, отдавать предпочтение семейным парам в возрасте от 35 лет, нежели одиноким заемщикам до 30 лет. Ознакомьтесь с требованиями к возрасту заемщиков на сайте банка перед обращением за ипотекой.

Подводя итоги, хочется сказать, что не стоит подавать заявку на ипотеку в десять банков сразу. Сначала проконсультируйтесь с менеджерами банка о всех требованиях к заемщикам и условиях рассмотрения. Оцените свои документы и кредитную историю. Постарайтесь выбрать наиболее подходящий для вас банк или обратиться за помощью к ипотечному брокеру, который знает, кому и почему не дают ипотеку и как подобрать вам подходящего кредитора.